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10余省市樓市放大招!泉州是否會跟進?

2020-02-15 20:27來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
10余省市樓市放大招!泉州是否會跟進?

大盘上证指数是什么意思 www.321746.live   近期,打開各大門戶網站瀏覽新聞,在首頁要聞位置,有關于此次新冠肺炎疫情的信息占據8成以上的位置,單今日的鳳凰網,其首頁要聞位置的新聞及專題共30余條信息,僅有1條與此次疫情無關。

  這些都在說明,目前工作的重中之重,依然是應對此次疫情!

  昨日,廈門發布了《關于積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情,促進房地產市場健康發展若干工作要求》,今日,福州市人民政府印發了關于《有效應對疫情促進城市開發建設平穩發展措施》的通知,在此之前,河北承德、浙江嘉興、廣東中山、天津、上海、浙江杭州、江蘇無錫、陜西西安等省市也相繼發布了疫情期間涉及樓市的相關政策通知。

  我們先來看看廈門的這份通知,共9點,涉及房地產企業最直接的是第1、2、3、4點,主要是從支持盡早開工、銷售案場防疫、適度調整新建商品住房項目預售許可、適當調整商品房預售資金的監管等方面的闡述。其余是針對公積金、租賃市場等方面。

  第2點主要還是從防疫的角度出發,結合現階段高度戒備的防疫需求,可以說屬于常規操作,就是不提,也得這么做,因此切實與地產開發密切相關的則是只有3點。

  因此說對于樓市利好、或者“救市”來說,尚為時過早。文章開頭已經說過了,現階段工作重中之重依舊是防疫。相關文件的出臺是在原有政策規定上的調整,并沒有在根本上涉及限購、限貸、限貸等政策紅線,屬于疫情期間針對性措施,不應過度解讀。起碼,目前是這樣!

  再來看看其他城市的相關新政。

  先看一下福州的:

  1、順延項目開竣工期限;

  2、順延項目預售期限;

  3、調整土地出讓金繳納期限;

  4、調整土地履約監管協議;

  5、調整商品房預售條件;

  6、拓展房地產銷售模式;

  7、支持安置型商品房建設;

  8、加大住房公積金支持力度;

  9、優化行政許可審批;

  10、落實財稅金融扶持政策。

  還有2月12日發布新政的無錫、西安、深圳三個城市。

  無錫市出臺的十七條政策,重點內容如下:

  1.延期納稅,最長延3個月

  2.房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免;

  3.到期還款困難的企業可予以展期

  4.預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金;

  5.預售提前,部分完成25%以上投資即可申請預售;

  6.可申請延遲交地和延期繳納出讓金,最遲一級戒備解除后5天;

  7.開竣工時間可順延;

  而西安出臺的文件中,有關提振樓市的重點內容如下:

  1、可分期繳納土地出讓價款,一個月內先繳納50%,余款不超1年

  2、允許變更出讓價款繳納期限,已簽訂合同的可以修改

  3、實施預辦理不動產登記制度,出讓金繳納50%后即可

  深圳市公積金管理中心推出四大舉措:

  1、明確其可申請延長公貸期限;

  2、放寬公貸申請繳存條件;

  3、逾期還貸不影響個人征信;

  4、延長購房提取票據有效期。

  從以上三個城市的相關內容看,還是可以看出,依舊沒有在限購限貸上放松,主要針對的是已購房群體的延期還貸、開發商企業的預售取得、土地出讓金的延期繳納等。

  其實意思就是現階段大家都宅家里、工作都還沒完全開展,銷售受阻、匯款慢,難免囊中羞澀,錢的事情,還得再寬限寬限!

  疫情對于樓市是意料之外,而這些針對性政策,則是情理之中!

  當然,也許有人會提及江西安徽兩地有單位建議的放寬限購、限價和預售、降低首付比例等問題,確實涉及到了限購、限貸等問題。

  首先,先說明一下,兩地發布的內容來看,如果真的實行,可以稱得上實實在在的“救市”措施,但是,看看發布單位,一個是安徽省房地產商會、一個是江西省地產協會,不是官方部門。

  其次,兩家發布的標題也是出奇的一致,均為“關于疫情過后對地產(房地產)企業扶持政策的建議”,所以我們要關注的是兩點:

  一是,這兩個公開文件說的都是疫情過后(重點、圈起來)疫情啥時候結束,估計沒人能給準確的答案。

  二是,這是建議(再圈起來)!要不要實行,得誰來拍板?

  如果算上實打實,真的能夠稱得上“救市”政策的,只有衡陽!

  今日早上8點,公眾號“衡陽樓市”發布了《契稅補貼、人才購房補貼、支持就近入學......衡陽十部門出臺“衡十七條”穩樓市》信息。

  消息指出:  為了貫徹落實中央“努力把新冠肺炎疫情影響降到最低,保持經濟平穩運行和社會和諧穩定”的指示精神,促進衡陽房地產市場穩定健康發展,經衡陽市委、市政府同意,衡陽市住建局等十個部門共同出臺了《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》,一共17條措施。

  “衡十七條”提出,市財政將實施購房契稅補貼和地下車位購買補貼:購買新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含車位、車庫、雜物間)和存量住房,簽訂網簽協議并繳納契稅,所繳契稅稅率為1%的,由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼,所繳契稅稅率為1.5%的,由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼;所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的,由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼。新建商品房項目地下車位首次出售的,由市財政按1000元/個的標準對購買人予以補貼。同時,在2018年我市出臺的《關于深化人才發展體制機制改革的實施意見(試行)》(衡發〔2018〕9號)的基礎上,“衡十七條”還進一步擴大了人才購房補貼對象范圍,其中,非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。

  這都不是松綁限購、限貸了,直接的財政補貼!別的省市可以看做是針對性措施,只有衡陽才能被看做是真的救市。

  相信很多細心的粉絲也看到了,這份文件的文件編號是衡建聯字〔2019〕1 號,不應該是衡建聯字〔2020〕1 號嗎?

  不難看出,各個城市在出臺相關針對性措施時,都很注意把握尺度,像衡陽這么直接的,從目前看,無論是政策內容還是文件編號,都是個例!

  從最近幾年的樓市政策來看,無論是加強還是松綁,從來都沒有一步到位,而是習慣于層層加碼!

  此次ZZJ會議提出,要加大宏觀政策調節力度,針對疫情帶來的影響,保持經濟平穩運行和社會和諧穩定。同時,要積極擴大內需、穩定外需,加快推動建設一批重大項目。

  既然定了調,相信后面會有多個城市出臺相關政策,這兩天福州廈門已經出臺,泉州或許也將跟進!

  之前海帶君也撰文之后,2020年,首次疫情影響,樓市政策會趨向于寬松,疫情持續時間、相關產業復工情況,經濟表現都會是影響下階段政策力度的重要參考,相信這會是一個逐步且有度的過程!

  現在的泉州樓市該搖號的地方還是得搖號,但一些邊緣板塊和縣域區域熱度下滑明顯,樓市分化加劇之下,一些新的問題也在產生。

  就像官方回復的泉州剛需非剛需認定是針對特殊時期制定的,以后政策可能會有調整一樣,樓市政策總是在不斷的做出調整。對于下階段泉州樓市的變化,大家有何看法?歡迎留言區評論!

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